AMSTERDAM – Voor de middenhuur tekent zich een nog zwarter scenario af dan experts en de Raad van State hadden voorspeld. Ook verhuurders buiten de Randstad stoppen ermee. In Lelystad en Middelburg staat zelfs geen enkele woning tussen 900 en 1158 euro te huur op huizensites. In Heerlen en Leeuwarden zijn het er slechts zes.
Volgens makelaars heeft doorverhuren meestal geen zin voor de verhuurder. „De belasting alleen al is snel 800 euro per maand, en dan heb je nog onderhoud, rentelasten en dergelijke”, zegt de Amsterdamse verhuurmakelaar Pieter van der Meyde. Ook in Limburg vliegen de panden eruit, zegt Stefan Stijns, directer Wonen bij de Limburgse makelaarsketen Boek & Offermans. „Voor de kleinere verhuurder is het meestal niet meer interessant.”
Een middenhuurwoning wordt volgens makelaars meestal verkocht zodra de huurder opstapt. De woningen die toch worden doorverhuurd, verschijnen zelden nog online op de markt: „Dan moet je honderden mailtjes beantwoorden, allemaal extra werk”, klinkt het in makelaarsland.
In Amsterdam worden acht middenhuurwoningen aangeboden. Zelfs Almere komt op slechts twee woningen in het nieuwe middensegment, blijkt uit een inventarisatie van het aanbod op sites van woningcorporaties en de huizenplatforms Funda en Pararius.
Uitponden
Sinds vorig jaar juli mogen verhuurders maximaal 900 tot 1185 euro rekenen voor een woning in het middensegment, wat vaak niet of nauwelijks de sterk gestegen belastingen en andere kosten dekt. In de vier grote steden zijn ze daarom druk aan het verkopen (‘uitponden’).
„Dat hele uitpondscenario speelt ook in Limburg. Vooral kleine particuliere beleggers die in de afgelopen jaren iets hebben gekocht, verkopen zodra de huurder opstapt”, zegt Stijns van makelaarsketen Boek & Offermans.
Middenhuur ziet Stijns ook in Limburg nog maar zelden. „In het prijssegment tot 1500 euro is echt een chronisch tekort. Als je iets nieuws in de markt toevoegt, staat je telefoon roodgloeiend.”
Joshua Holsnijders van Verra Makelaars schat dat zijn kantoor in Den Haag vorig jaar slechts vier middenhuurwoningen verhuurde. „Dat is maar 1 procent van alle huurwoningen die we deden. In Den Haag kon je wonen voor huren tussen 1000 en 1500 euro. Sinds de middenhuurwet is dat segment er bijna niet meer. De huurmarkt begint nu eigenlijk vanaf 1700 euro, afgezien van sociale huur.”
Het zeldzame nieuwe aanbod blijft meestal onder de pet. Holsnijders: „Verhuurders hebben geen zin om 400 reacties op een woning beantwoorden. Dat is wel verplicht sinds de nieuwe Wet goed verhuurderschap. Dan ga je eerder verhuren aan iemand die je kent. Ik heb zelf alleen al tientallen, misschien wel honderd mensen, die ik zo kan doorverwijzen naar een huurwoning tot 1200 euro per maand. Alleen zijn die woningen er niet.”
Pieter van der Meyde van Amstelland Makelaars herkent dit. „Middenhuur komt niet meer op een huurplatform terecht. Vaak wordt via familie of vrienden iemand gevonden”, aldus Van der Meyde, die ook bestuurslid is van de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam.
In Limburg idem dito, zegt Stijns. „Het komt vaak niet online. Die honderden reacties wil je niet. Wij zeggen: schrijf je maar in op onze lijst en dan gaan we aan de slag. Of iemand wordt vanuit de vertrekkende huurder aangedragen.”
Van der Meyde verwacht dat middenhuur bijna geheel verdwijnt binnen de Amsterdamse ring. „Het middensegment is kapot belast. De tijd is voorbij dat je boven de groenteboer voor 1100 euro iets kon huren. Onze klanten gaan dat niet nogmaals verhuren.”
Afhakende verhuurders zetten hun vrijgekomen woning trouwens niet altijd te koop, zeggen de makelaars. „Soms laten ze de woning leegstaan, dan profiteren ze nog wel van de waardestijging”, zegt Holsnijders van Verra Makelaars. „Je ziet ook wel dat ze de huurwoning zelf in gebruik nemen of verhuren aan familie of vrienden, misschien wat Airbnb ermee gaan doen.”
Woonbond
Huurdersclub Woonbond is nog altijd voorstander van de middenhuurwet, ondanks de verkoopgolf. „Maar los daarvan moet het aanbod op peil worden gebracht”, zegt woordvoerder Mathijs ten Broeke.
Verhuurders zijn sinds het verbod op tijdelijke contracten ook bevreesd om decennia aan een middenhuurder vast te zitten, wat de waarde van het pand ook drukt. Ten Broeke ziet dat veel beleggers zich mede daarom niet op ‘normale woningzoekenden’ richten. „Bijvoorbeeld alleen op expats of buitenlandse studenten. Of ze willen alleen singles, hoewel dat eigenlijk niet geëist mag worden omdat het om de persoonlijke levenssfeer gaat.”
De laatste harde cijfers van het Kadaster over de verkoopgolf dateren van het derde kwartaal vorig jaar. Toen verkochten beleggers per saldo 4500 huurwoningen. Het Kadaster telde echter alleen verkopen door beleggers met drie woningen of meer. Daarmee negeren ze de verkopen van zo’n 350.000 kleine verhuurders, volgens makelaarsclub NVM.
<FD.01.02.2025>
