AMSTERDAM – In de grote steden verandert de bevolkingssamenstelling van ‘volkswijken’ doordat verhuurders massaal hun panden afstoten op de koopmarkt. De kopers hebben gemiddeld een 50 procent hoger inkomen dan de huurders. Ook de opkoopbescherming verdrijft mensen met lagere inkomens uit de steden, stelt ING Research.
„Bestaande huurwoningen worden steeds vaker aan eigenaar-bewoners verkocht. Deze verandering vindt vooral plaats in het lagere segment in de grote steden”, constateert ING in het rapport met de titel Buurtsamenstelling verandert omdat huur koop wordt .
De bank wijst op cijfers van het Kadaster waaruit blijkt dat in het tweede kwartaal per saldo zo’n 4800 huurwoningen werden verkocht aan eigenaar-bewoners. Dat is vier keer zoveel als twee jaar geleden.
Huishouden
Als een particuliere huurwoning een koopwoning wordt, komt daar veelal een huishouden met een hoger inkomen in. De onderzoekers van ING halen onderzoek van het Instituut van de Publieke Economie aan, waaruit blijkt dat een doorsnee particuliere huurwoning in 2022 bewoond werd door een huishouden met een gemiddeld inkomen van rond 30.000 euro. Als het een vergelijkbare koopwoning zou zijn, is het gemiddelde inkomen 45.000 euro.
„De toenemende verschuiving van huur naar koopwoningen – wat vooral speelt in buurten met veel appartementen in de grote steden – zal bijdragen aan de verandering van de bewonerssamenstelling in de buurten waar dit optreedt. Dit kan de trend van steeds meer welvarende bewoners in de stad verder versterken”, constateren ze.
Als oorzaak van de verkoopwoede van verhuurders wijst ING op recent ingevoerde beleidsmaatregelen zoals de hogere belastingdruk op woningverhuur en de Wet betaalbare huur die per 1 juli van kracht werd. „Tegelijkertijd heeft de opkoopbescherming, die per 1 januari 2022 in werking is getreden, het aantal aankopen door beleggers verminderd.”
Eigenaar-bewoners wonen gemiddeld met minder personen in een vergelijkbaar huis dan huurders. „Dat betekent dat er meer woningen nodig zijn om hetzelfde aantal mensen te huisvesten. Dit draagt bij aan een groter woningtekort”, aldus het onderzoek
NVM
Volgens onderzoek van makelaarsorganisatie NVM had de gemiddelde verkochte huurwoning een huur van ongeveer 1400 euro per maand. Dat bedrag is wel vertekend door de hoge huren in Amsterdam. De gemiddelde opbrengst kwam uit op 360.000 euro.
<FD.30.08.2024>
